Opis nieruchomości
Doskonała szansa inwestycyjna! Kamienica do remontu. Lokalizacja: Śródmieście, Włocławek.
Krótko:
Twoje Metry Biuro Nieruchomości prezentuje wyjątkową ofertę inwestycyjną! Na sprzedaż kamienica o dużym potencjale komercyjnym, zlokalizowana przy ul. Stodólnej w Śródmieściu Włocławka – jednej z najbardziej rozpoznawalnych i ruchliwych ulic w mieście.
Opis nieruchomości:
Nieruchomość wymaga generalnego remontu, co daje pełną swobodę w stworzeniu przestrzeni dostosowanej do własnych potrzeb – idealnej pod działalność biurową, usługową, siedzibę firmy lub inwestycję na wynajem. Doskonała ekspozycja, świetna lokalizacja, duży metraż i układ pomieszczeń pozwalają na efektywne zagospodarowanie budynku z myślą o funkcjach komercyjnych. Oferta idealna dla inwestorów szukających nieruchomości o dużym potencjale i możliwości uzyskania atrakcyjnego zwrotu z inwestycji po przeprowadzeniu prac modernizacyjnych.
Dane techniczne:
Dwukondygnacyjny budynek mieszkalny, murowany.
Powierzchnia zabudowy: ok. 257 mkw.
Powierzchnia użytkowa: ok. 350 mkw.
Działka w kształcie prostokąta o powierzchni 1273 m.
Teren ogrodzony, z bramą wjazdową na posesję.
Budynek posiada trzy niezależne wejścia.
W skład nieruchomości wchodzi: 7 pokoi, kuchnia, 3 łazienki, 2 WC, 3 przedpokoje.
Powierzchnia piwnicy oraz budynki gospodarcze składające się z trzech pomieszczeń socjalnych oraz trzech garaży, o powierzchni ok. 70 mkw.
Stan budynku do generalnego remontu.
Media:
Woda i kanalizacja z sieci miejskiej. Do budynku zostało doprowadzone przyłącze gazowe (brak rozprowadzenia instalacji wewnątrz budynku).
Ogrzewanie: piece kaflowe.
Potencjał nieruchomości:
- Powierzchnia użytkowa ok. 350 m² + powierzchnia zabudowy ok. 257 m² – duża przestrzeń do elastycznego zagospodarowania zgodnie z potrzebami inwestora.
- Trzy niezależne wejścia do budynku – możliwość podziału funkcjonalnego (np. na trzy lokale mieszkalne lub część mieszkalną i część usługową).
- 7 pokoi, kuchnia, 3 łazienki, 2 WC oraz 3 przedpokoje – układ sprzyjający przekształceniu nieruchomości na lokale usługowe, mieszkania na wynajem lub biura.
- Budynek dwukondygnacyjny, murowany, z piwnicą oraz budynkami gospodarczymi (ok. 70 m²) – dodatkowa powierzchnia użytkowa do adaptacji.
- Stan do generalnego remontu – pełna swoboda aranżacyjna i możliwość dostosowania obiektu do konkretnych celów inwestycyjnych.
Dodatkowa infrastruktura:
- Ogrodzony teren o powierzchni 1273 m² – z bramą wjazdową, zapewniającą bezpieczeństwo i prywatność.
- Duży ogród z nasadzeniami– przestrzeń o wysokim potencjale estetycznym i rekreacyjnym; idealna na ogród, strefę relaksu, altanę, szklarnię lub dodatkową infrastrukturę usługową (np. część gastronomiczna).
- Możliwość wydzielenia dużego parkingu na terenie posesji – dzięki powierzchni działki istnieje opcja stworzenia prywatnego parkingu dla klientów, kontrahentów lub pracowników, co znacząco zwiększa funkcjonalność nieruchomości w kontekście działalności usługowej lub biurowej.
- Możliwość prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej na terenie posesji – atrakcyjne rozwiązanie dla inwestorów szukających obiektu mieszkalno-usługowego.
Atuty lokalizacji:
- Położenie w centrum Włocławka – ul. Stodólna (Śródmieście) – doskonała ekspozycja i komunikacja, atrakcyjna zarówno pod kątem działalności komercyjnej, jak i najmu.
- Bliskość instytucji edukacyjnych, medycznych i usługowych – wysoka dostępność udogodnień życia codziennego.
- W sąsiedztwie dwa duże parki miejskie – dodatkowa wartość dla przyszłych mieszkańców, klientów lub użytkowników lokali.
- Strategiczna lokalizacja o dużym potencjale wzrostu wartości rynkowej nieruchomości – idealna do stworzenia prestiżowej siedziby firmy, kancelarii, przychodni lub jako inwestycja pod wynajem.
- Śródmieście to najstarsza dzielnica Włocławka, położona na lewym brzegu Wisły. Ta część miasta może poszczycić się licznymi zabytkami, świeckimi i kościelnymi. Śródmieście w znacznej mierze zachowało swój wielowiekowy charakter. Nadal pozostaje centrum handlu.
Lokalizacja i komunikacja.
- Bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej – nieruchomość posiada utwardzony podjazd i dogodny dostęp od strony ulicy, co ułatwia obsługę logistyczną oraz dojazd klientów i pracowników.
- Bliskość kluczowych punktów miasta – w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się: Przychodnia – 200 m, Starostwo Powiatowe – 170 m, Urząd Miasta – 600 m, Plac Wolności – 800 m, Bulwary Wiślane – 650 m, Centrum Kultury „Browar B” – 290 m, Centrum Handlowe „Wzorcownia” – 1,3 km, Szkoła – 950 m, Teatr Impresaryjny – 1,2 km.
- Pełna infrastruktura w zasięgu spaceru – przedszkola, szkoły, tereny zielone, lokale usługowe i handlowe dostępne w najbliższym otoczeniu zwiększają komfort użytkowania nieruchomości.
- Doskonała komunikacja miejska – łatwy i szybki dojazd do każdej części Włocławka, zarówno samochodem, jak i transportem publicznym.
- Rozwojowy charakter dzielnicy Śródmieście – intensywnie rozwijający się obszar miasta z dużym nasyceniem inwestycji deweloperskich, modernizacji infrastruktury i inicjatyw społeczno-kulturalnych – co przekłada się na stabilny wzrost wartości nieruchomości.
Wsparcie w finansowaniu inwestycji
Oferujemy bezpłatne wsparcie doświadczonych ekspertów finansowych, którzy pomogą Ci w uzyskaniu najlepszego kredytu hipotecznego lub inwestycyjnego na zakup oraz kompleksowy remont tej nieruchomości. Współpracujemy z wszystkimi liczącymi się bankami, co pozwala nam dopasować optymalne rozwiązanie finansowe – z pełnym wsparciem na każdym etapie procesu.
Przed każdą prezentacją niezbędne jest uzyskanie w naszym biurze statusu klienta poszukującego, które odbywa się poprzez zawarcie niezobowiązującej umowy pośrednictwa. Rejestrowane dane osobowe będą wykorzystywane wyłącznie w ramach świadczonych usług. Dane dotyczące nieruchomości zostały podane przez właściciela nieruchomości lub zostały wpisane na podstawie dokumentacji przedstawionej przez właściciela. Jednocześnie nie bierzemy odpowiedzialności za ich prawidłowość, kompletność i aktualność. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Barbara Jetz-Greger licencja nr 24539
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Twoje Metry Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Twoje Metry Sp. z o.o. jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Twoje Metry Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Szczegóły
Symbol oferty
TWM-BS-1407
Powierzchnia działki
1 273 m²
Liczba pięter w budynku
1
Wymiary działki
21 / 60,60 m
Okna
częściowo wymienione
Zagosp. działki
zagospodarowana
Ukształtowanie działki
płaska
Kształt działki
prostokąt
Pozwolenie na użytkowanie
tak
Podpiwniczenie
częściowo podpiwniczony
